この前、会社から2008年の源泉徴収票＆12月の給料明細を受け取りました。 年末調整にて住宅ローン減税分が＋１５万円されているはずなので、給料が多いかなと思っていたのですが、そうでもありません。 内訳を確認してみると・・・住宅ローン減税分が15万で…

我が家があるのは３０棟くらいの小さな住宅地なのですが、 そのうちの１棟が売りに出されていました。 去年できた住宅地で、売られている家もまだ１年しかたっていません。 色々事情があって売却に至ったのでしょう。 驚いたのはその価格。 我が家より条件（…

うちの住宅地は約３０棟ほどありまして、私が家を購入したときは両サイドはまだ家が建っていませんでした。 それがここ最近にいっせいに建築が始まり、毎日朝から夕方までトンカントンカンいってます。 平日は私は仕事でいないので気にはなりませんが(嫁はう…

最近のアメリカのサブプライムローン問題のあおりをうけ、日本の住宅ローン金利も下がっていますね。 私がローンを組んだ今年６月は、確か2.771％だったと思うのですが、当時は金利がこれからは好景気で金利はガンガンあがっていくから、今のうちに契約でき…

マイホーム検討当初は、建売以外にも土地購入＆注文住宅も考慮に入れていました。 全て(ある程度の制限はありますが)が自分の理想どおりにつくれますからね。 ですが、不動産屋さんに相談した結果、断念することにしました。 なぜかというと、 ●分譲地にくら…

不動産屋の担当者の見極め方なんてネットで調べれば色々でてくると思いますが、私が経験して思ったことを書いてみました。 ●調子のいい人、軽い人には注意 例えば、 「早く契約しないと他の人に取られる」的なアピール、 「これは良い物件ですよ！」と強く勧…

賃貸の退去立会いに行ってきました。 立会いにより部屋の修繕の負担額が決まります。 不当請求などがテレビなどで話題になってたりするので、損をしない為に調べておきます。 調べた結果を簡単にまとめると、 ・国土交通省のガイドラインがあり、負担内容は…

インターネットで見つけた棟梁.comに依頼しました。 提携している業者が設置に来るみたいです。 家電量販店で買っても来るのは提携している業者なので一緒ですね。 平日ならすぐみたいなのですが、休日を希望していたので１週間ほど待ちました。 当日は晴れ…

銀行からローン返済予定表が送られてきました。 毎月の返済額の半分以上は利子です。 元本と利子の支払額が逆転するのは25年くらい先ですよ・・・ フラットは繰上げ返済が100万円からなので、早くて５年に一度くらいしか返済できそうにないです。 でも５年も…

購入候補の物件があれば、現地で周辺環境の確認を十分にすると思います。 しかし時間的余裕や車がある人ならともかく、そうでない人は十分調べるのは困難です。 仕方が無く地図を見たけど、イメージがあまりわかないし・・・。 こんなときはGoogleMapという…

前の賃貸の時もそうだったのですが、引越しをするとその日に新聞屋が営業に来るのです。 (まぁいらないから断ってはいるんですけどね。しつこい) これは情報が漏れているとしか思えないです。引越し屋→新聞屋か、はたまた不動産屋→新聞屋か。 調べてみました…

旧家にいたとき、ゴキブリが大量発生(1ヶ月で7匹！)したので、巣まで利くホウサン団子とゴキブリほいほいを水周りに完全配置しました。 するとゴキブリの出現数がぱったりと減ったんですよね(2匹しとめましたが)。 引越し日にこれらを回収し、ゴキブリほいほ…

ついに新居へ引越しました。 ●引越し屋選び 東京電力『引越見積』サービスで大手４社に見積もってもらい、 最終的に一番安くしてもらった松本引越しセンターにしました。 ここは見積もり時に他引越し屋の金額を聞いてきて、今までの最安値より5000円低い金額…

私が購入したマイホームです。 ●私の情報 ・年収450万円のサラリーマン ・妻子の３人家族 ・転職してもうすぐ一年(IT関係) ●金額 ・建物・土地：3500万 ・諸経費：300万 ・うち、ローン2900万(フラット2700万、銀行200万) ●環境 ・京急線沿い。三浦半島の南…

引越しを数日後に控え、届いたばかりの新車で新居に掃除に行きました。 いまいち夢の中にいるような感じであまり実感が無いんですよね・・・ とにかく、狭く汚く周りに気を使う生活とはおさらばです。 立会いで指摘した傷もちゃんと直っていました。 全てが…

先日、決済の手続きをしてきました。 決済では、売主から最終説明を聞いたり、鍵をうけとったり、登記手続きをしたりします。 朝、不動産の方と一緒にローン契約する銀行に行きました。 そこで、銀行のローン手続き担当者、売主、司法書士が集まり、一連の手…

住宅ローンの返済金額をシミュレーションしたり、どの銀行で借りるのが得なのか比較するのに、以下のツールを使いました。 http://www.vector.co.jp/soft/win95/business/se358326.html ツールはEXCELで、フラット35と銀行、保障料、団信料、繰上げ返済など…

マイホームを探すとき、知っている場所ならそこがどういった所なのかわかりますが、 まったく知らない地域であれば知る術は限られてきます。 私は以下のサイトで地域情報を調べていました。 Lococom(ロココム） 地域情報の交換・共有ができるるコミュニティ…

住宅ローンはどうやって返済するのでしょうか。毎月指定口座に振り込みとか？ 先日、金消契約に行ってきたのですが、大手銀行のローンで口座をもっていなかったので作らされました。 この口座が支払い口座になるようで、毎月の支払日にこの口座からローン金…

マイホームの立会い(内覧会)をしてきました。 家の受け渡し前に、設備に不備が無いか、傷や汚れがないか、を確認するものです。 車でたとえるなら、ボディに傷は無いか、エンジンはかかるか、ワイパーは動くか、を調べるといったものでしょうか。 以前、知り…

大手銀行との金消契約(金銭消費貸借抵当権設定契約)にいってきました。 ローンの貸借契約を結びました。 ローンの金利や支払いについての説明があり、いくつかの書類に記入と捺印し、だいたい１時間くらいで終わりました。 借入金ですが、当初希望はフラット…

不動産屋からローン審査が通ったとの連絡がありました。 今回のものは地方銀行のローンで第一希望ではないのですが、 ローン特約が消える事になるのでマイホーム購入が決定した事になります。 あとは本命のフラット35待ちです。５月中に間に合うと嬉しいので…

今回のマイホーム契約に必要なので実印・銀行印を作りました。 やっと実印に縁ができました。 実印は役所に登録すればどんなハンコでも実印になるのですが、 さすがに100円ショップの印鑑はまずい(同じのが手に入るので)ので、 作った方がいいですよ。 私は…

GW中に時間があったので、購入予定の物件を見に行きました。 まだローン審査結果待ちですけど。 目的は、窓や部屋のサイズを測ったりコンセントの数や位置の確認です。 カーテンや家具などの配置を検討するのです。 あらかじめ図面を拡大コピーしておき、 用…

ローン審査中です。 銀行からは５月はまた金利が上がりそうとう話を聞いていたのですが、 発表では少しあがっていますね。 私は民間銀行で金利の安いところとフラット35を候補に入れています。 フラットは金利が安いですが、団体生命保険を考慮すると＋0.3%…

重要事項説明、契約書説明ですが、 事前に目を通しておいても２時間くらいかかりました。 特に質問もなく、すんなりと押印。 まぁここら辺は詳しくはわからないので、信用するしかないですね。 一応ボイスレコーダーで録音しましたけど。 契約完了後、売主の…

契約時に注意すべき情報をインターネットで収集していると 「重要事項説明書、売買契約書は事前に入手して目を通しておいた方が良い」 とあったので、不動産屋に事前入手を打診。 申し込み日から契約日まで１週間しかなくて作成がぎりぎりまでかかるそうで、…

いくつか物件を見た中で、資料でみただけでは条件がよさそうなのですが、 実際にみにいくと「なんじゃこりゃぁ～」と驚くものが多々ありました。 ・お墓の真横！ ・ガケの上！しかもガケはコンクリートで固めてない ・ガケの下！しかもガケはコンクリートで…

私たちが挙げていた条件のうち妥協した条件は、 最寄り駅がかなり南下した事と、駅徒歩が30分弱になったことです。 嫁の意見を重視して、住みやすさを重視しました。 嫁は一日中家にいますからね。私の通勤時間は我慢することにします。 その分、物件的はな…

本日、契約してきました！ マイホーム探しを始めて早１ヶ月。 見た物件数があまり多くなく、決めるのは早すぎるか？との思いもありましたが、 こんな良い物件はなかなか出会えないだろう、 とうことで決断しました。 もう(ローン審査に落ちない限り)後戻りは…